Marktbericht - Peter Peters Immobilien Sylt

IMMOBILIEN-MARKTBERICHT FÜR SYLT

LIMITIERTE EDITION 2017

oder

SYLT: DEUTSCHLANDS LIEBSTE INSEL – HEUTE MEHR DENN JE.

2012 haben wir den ersten Immobilienmarktbericht exklusiv für die Insel Sylt erstellt: ein Preiskompass für alle, die der Insel verbunden sind, sei es als geborene Sylter, als Besitzer einer Immobilie auf der Insel oder als Sylt-Liebhaber mit dem Wunsch nach einem (Zweit-)Wohnsitz „ganz oben in Deutschland“. Heute, in 2017, können wir mit dieser zweiten Ausgabe die Marktdaten aus unseren Aktivitäten und den aktualisierten Zahlen des Gutachterausschusses fortschreiben. Vorweg: Teilzeit-Sylter zu werden, ist auch in den vergangenen Jahren weder einfacher noch preisgünstiger geworden. Die Zahl der Immobilien auf der Insel ist durch die begrenzte Fläche und die im Hinblick auf Ortsgestaltungssatzungen und neue Baugebiete im besten Sinne konservative Politik streng limitiert. So setzt sich auf Sylt das Preisgesetz von Angebot und Nachfrage besonders deutlich durch. Doch dies ist nicht die einzige Ursache für den ungebrochenen Aufwärtstrend der Grundstücks- und Immobilienpreise:

Nach Jahrzehnten kontinuierlicher wirtschaftlicher wie politischer Stabilität erleben wir inzwischen zunehmend Entwicklungen, die diese Sicherheit zu gefährden scheinen. Ein Prozess, der den Wunsch nach einem komfortablen und ungefährdeten Rückzugsort abseits der gefühlten und tatsächlichen Brandherde der Weltpolitik maßgeblich fördert. Ist also Sylt eine „Insel der Glückseligen“, der Ruhe und Sicherheit ganz oben in Deutschland? Ja, in der Tat – und dies mehr denn je. Zudem machen der stabile Werterhalt und die Option der Ferienvermietung die Investition in eine Sylt-Immobilie zu einer nachhaltigen Geldanlage. Als seriöser, mehrfach ausgezeichneter Partner unterstützen wir Sie mit bester Marktkenntnis und über 22 Jahren Sylter Immobilien-Erfahrung dabei, Ihre Pläne auf dieser ganz besonderen, 99 Quadratkilometer großen deutschen Insel zu verwirklichen.

Freundliche Grüße Ihr Peter Peters und Team

IMPRESSUM

Stand: April 2017

Auflage: 20.000 Exemplare

Druck: Gedruckt auf Galaxi Keramik, PEFC™ zertifiziert,
von PPS-ProPrintService GmbH, Detmold

Fotografie:
Hans Jessel | Peter Peters | Holger Widera |
Lars Neugebauer | Beate Zoellner

Konzept, Gestaltung, Text:
yph, kreative | Münster | www.yph-kreative.de

Quellen:
Gutachterausschuss Nordfriesland, Bodenrichtwertübersicht für
Sylt | Peter Peters Immobilien

Copyright: Sämtliche Rechte an den Inhalten dieser Broschüre liegen bei der
Peter Peters Immobilien GmbH & Co. KG.

Die Wiedergabe in gedruckter oder
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Neben dem „DB Sylt-Shuttle“ pendelt inzwischen auch der Mitbewerber „Autozug Sylt“ auf dem Hindenburgdamm zwischen Westerland und Niebüll. Frühmorgens und abends sind die Wartezeiten in der Hochsaison meist kürzer.

WWW.SYLTSHUTTLE.DE
WWW.AUTOZUG-SYLT.DE

Westerland hat immer Saison: Auch in den ruhigeren Winterwochen finden Wahl-Sylter hier zahlreiche Unterhaltungsmöglichkeiten – und zwischen Strandund Friedrichstraße ein attraktives Einkaufsrevier

WESTERLAND | DIE ATTRAKTIVE INSELMITTE

Runter vom Autozug, rein ins Vergnügen: Westerland erfüllt nahezu jedes Urlaubsbedürfnis. Zentral gelegen und gut angebunden, lockt die „Insel-Hauptstadt“ mit einem großen Freizeit-, Shopping- und Gastronomie-Angebot und hochklassigen Events entlang der Strandpromenade, im Kurhaus, in der „Sylter Welle“ und im Casino. Neben fußläufiger Kurzweil finden Sylt-Liebhaber hier aber ebenso Ruhe und Weite – und vom dörflichen Idyll bis zur Zentrallage viele Optionen, ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.

Entsprechend entwickeln sich die Grundstückspreise in Westerland, auch in den ruhigeren Randgebieten, kontinuierlich weiter nach oben. Zeigen sich die Steigerungen in den Binnenlagen im Nordwesten eher moderat, haben der Südwesten und Teile von Alt-Westerland deutlich angezogen. Gleiches gilt für den Westen, der ebenso wie die Dünenlagen im Nordwesten durch die Nähe zum Meer punktet. Die Preise im Zentrum bleiben, auch aufgrund der geringen Fluktuation, auf unverändert hohem Nivau.

Fünf Buslinien erschließen die Insel; die Busse verkehren meist von frühmorgens bis kurz vor Mitternacht im Stunden- oder Halbstundentakt.

WWW.SVG-BUSREISEN.DE

Der breite, endlose Strand ist nur eine der vielen Attraktionen Wenningstedts: Neben den Veranstaltungen im neuen Haus des Gastes locken viele hübsche Geschäfte und herrliche Spaziergänge mit Zwischenstopp bei einem Glas Wein und einem Imbiss. Wunderbar.

WENNINGSTEDT | FAMILIÄR MIT FLAIR

Wer einen familienfreundlichen Urlaubsort oder Zweitwohnsitz sucht, findet in Wenningstedt den idealen Rahmen – und muss dabei auf nichts verzichten, was das Sylt-Gefühl ausmacht: denn Wenningstedt hat viel zu bieten und entwickelt sich ständig weiter. In direkter Strandlage hat sich „Gosch“ zum Gästemagneten entwickelt, und nur wenige Meter weiter setzt das neue Wenningstedter Haus des Gastes einen architektonischen wie kulturellen Glanzpunkt. Die wunderbaren, in den Abendstunden romantisch beleuchteten Stege durch die Dünen, beste Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Vielfalt und der lange Strand machen den Standort

perfekt. Einzelhäuser werden in Wenningstedt vor allem in den exponierten Lagen an den Dünen angeboten. Der Schwerpunkt des Angebotes liegt jedoch auf Eigentumswohnungen, Haushälften und -teilen, die vielfach auf modernstem Neubaustandard sind. Die massiven Preissprünge der Vorjahre haben sich inzwischen zu einer kontinuierlichen Steigerung entwickelt: Eine Ausnahme bilden die Gebiete um den Dorfteich, wo jüngst neue, großzügige und entsprechend begehrte Wohnarchitektur den Altbestand abgelöst hat. Die Dünenlagen, teils mit freiem Blick auf die Nordsee, sind auch in Wenningstedt die mit Abstand bestbezahlten Lagen.

Weiter Blick, wohltuende Ruhe, dörfliche Harmonie: Als Zweitwohnsitz bietet Braderup Erholungsuchenden Refugien abseits des stressigen Alltags – in einer intakten Landschaft direkt am Wattenmeer.

BRADERUP | PERFEKTE ENTSCHLEUNIGUNG

Nicht nur die See ist hier auf der Wattseite ruhiger: Im idyllischen Braderup tragen auch Landschaft und Atmosphäre zur Entschleunigung und Erholung bei. Und wer Abwechslung wünscht, erreicht Wenningstedt und Kampen innerhalb weniger Minuten. Heide, Gehölz und Heckenrosen dominieren hier das Landschaftsbild, und statt Eigentumswohnungen prägen überwiegend freistehende Einzelhäuser und Haushälften die Dorfarchitektur. Viele Braderuper Immobilien zeigen außen den typischen Friesenstil und begeistern innen mit modernstem Wohnkomfort.

Für exklusive Anwesen mit luxuriöser Ausstattung direkt am Watt wurden schon in der Vergangenheit knapp zweistellige Millionenbeträge aufgerufen, dieses Niveau ist weiter gestiegen. Ebenfalls auf hohem Level stabil zeigen sich die Grundstückspreise für den südlichen Terpwai und die östlichen Lagen. Dagegen verzeichnen die im Vergleich günstigeren Lagen nördlich vom Terpwai und an der K 118 nun neuerliche Preissteigerungen und holen auf: Je Quadratmeter wurde hier 2015 schon fast die 1.500 Euro-Marke erreicht.

Eingebettet in viel Grün, präsentiert sich Kampen wie ein exklusives Juwel – hier sind Luxus und Lifestyle zu Hause.

KAMPEN | GANZ OBEN IN DEUTSCHLAND

Kampen ist legendär – und wird seinem Ruf als Juwel lässig-luxuriösen Lebensgefühls ganz oben in Deutschland nach wie vor gerecht. Die phantastische Lage zwischen Watt- und Nordseeküste, die exklusiven Immobilien, dank der konsequenten Ortsgestaltungssatzung durchweg klassisch-friesisch reetgedeckt, kombiniert mit mondänen Shops, glamourösem Nightlife und relaxten Sonnentagen am Strand: All das ergibt einen hinreißenden Mix mit enormer Strahlkraft. Deshalb erstaunt es nicht, dass die Grundstücks- und Immobilienpreise hier das obere Ende der deutschen Skala markieren;

nur sehr wenige Objekte wechseln überhaupt ihre Besitzer. Ganz Kampen gilt als „Filetstück“, und deshalb ist jede Lage sehr begehrt: Es gibt fast ausschließlich freistehende Einzelhäuser und Haushälften, die im einstelligen – in der ersten Wattreihe im zweistelligen – Millionenbereich gehandelt werden. Obgleich die Steigerungsraten zwischen 2012 und 2015 etwas moderater ausfielen als in den Vorjahren, ist der Wertzuwachs auf höchstem Niveau über die Jahre beträchtlich – und beständig.

Seefahrer-Romantik trifft Genuss und Lebensart – in Keitum am Watt verbindet sich das Beste aus Gestern und Heute.

KEITUM | KAPITÄNE UNTER SICH

In Keitum taucht man ein ins historische Sylt der Seefahrer – und genießt dabei feinsten Komfort, entspannten Luxus und exzellente Küche. Stolze Friesen- und Kapitänshäuser, romantische Feldwege und blühende Gärten, das allgegenwärtige Wattenmeer: Hier lässt es sich wunderbar leben. Mit dem „Severin*s Resort und Spa“ sind 2014 weitere fünf Sterne über Keitum aufgegangen, und auch der neuerliche Preisanstieg spiegelt das hohe Niveau wider: Mit einer Ausnahme haben alle Lagen in nur drei Jahren von 2012 bis 2015 ihren Wert nochmals beträchtlich erhöht. Besonders begehrt sind Spitzenlagen am Keitumer und Munkmarscher Watt sowie Grundstücke im südlichen Bereich Am Tipkenhoog. Hier sind für freistehende Einzelhäuser Preise in zweistelliger Millionenhöhe nicht ungewöhnlich. Nur die seltenen Eigentumswohnungen und Hausteile bleiben im sechsstelligen Euro-Bereich.

Mit dem Zug auf die Insel? Auch das geht auf Sylt: Bis zu 29 Verbindungen täglich bringen Gäste von und nach Morsum, Keitum oder Westerland aufs Festland und zurück. Direktverbindungen gibt es zu vielen deutschen Großstädten.

WWW.BAHN.DE

Munkmarschs beschauliche Idylle bezieht ihre Reize aus dem Wechselspiel des weiten Himmels mit der spiegelnden Fläche des Wattenmeers: Entlang der Wasserkante verbindet ein Fußweg durch geschützte Natur den Ortsteil mit Keitum.

MUNKMARSCH | ANLEGEN BEIM FÄHRHAUS

Als Ortsteil von Keitum war Munkmarsch mit seinem Fährhafen früher die einzige Verbindung zwischen Sylt und dem Festland. Heute ist das „Fährhaus Sylt“ eine der ersten Hotel- und Gourmetadressen der Insel, und im Privathafen liegen stattliche Yachten. Entlang der Wasserkante mit herrlichem Blick übers Watt reihen sich begehrte Immobilien, deren Preise auch in 2015 weiter gestiegen sind – die Preise dieser Wattgrundstücke liegen deutlich über dem Niveau anderer Munkmarscher Lagen. Wie auch in Keitum sind Eigentumswohnungen in Munkmarsch rar gesät: Ebenso wie Hausteile und -hälften zeichnen sich diese Objekte durch ein exklusives Ausstattungsniveau aus, das den Kaufpreis entsprechend nach oben treibt.

Nur 40 Minuten dauert die Überfahrt von Rømø nach List; bis zu neun Abfahrten gibt es täglich. Letzter Check-In ist spätestens 20 Minuten vorm Ablegen. Eine Reservierung ist empfohlen und online oft zusätzlich vergünstigt.

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Die Gemeinde List ist von der Fläche die größte der Insel, entsprechend zeigen die einzelnen Lagen einen jeweils eigenen Charakter. Allen gemeinsam ist die allgegenwärtige Nähe zur unberührten Natur, die an Watt und Ellenbogen zu ausgedehnten Spaziergängen zwischen Dünenmeer und Wasserkante einlädt.

LIST | SYLT-ERLEBNIS AM ELLENBOGEN

Erstmals vor rund 725 Jahren urkundlich erwähnt, hat sich List an der Nordspitze der Insel in den vergangenen Jahren vom ruhigen Dörfchen zum attraktiven Glanzpunkt entwickelt: Das „Arosa“-Resort mit seiner Gastronomie und seinem Wellnessbereich, das Museum „Naturgewalten Sylt“, die Einkaufswelt am Fährhafen und die neue Shopping-Mall haben dem Nordseebad noch mehr Genuss- und Erlebnisqualität geschenkt. Zugleich lockt an Watt und Ellenbogen freie, unberührte Weite; die Dünenlandschaft eröffnet hinreißende Ausblicke und ist ein Eldorado für Natur- und Wanderfreunde.

Von der wachsenden Attraktivität des Standorts zeugen Bautätigkeit und Preisentwicklung: Auch in List erzielen die Wattgrundstücke die höchsten Preise, das Niveau in Mellhörn und im Süderheidetal liegt gleichauf mit dem im Mannemorsum- und Frischwassertal. In Süderhorn, Mövengrund und Frischwassertal haben auch die Binnenlagen nochmals angezogen, während Immobilien in Mellhörn, Westerheide und Süderheidetal noch auf dem Level der Vorjahre zu haben sind: Es handelt sich mehrheitlich um Einzelhäuser, Haushälften und -teile. Eigentumswohnungen finden sich in List vornehmlich im Ortskern rund um den Hafen.

Mit den Adler-Schiffen stechen Sie ab Hörnum oder List in See und erleben Sylt vom Wasser aus: Ob Rundfahrten, eine Tour zu den Seehundbänken oder ein Besuch auf den Halligen oder Nachbarinseln – ein Erlebnis für Groß und Klein!

WWW.ADLER-SCHIFFE.DE

Eine Fahrt mit dem Ausflugsschiff, eine Wanderung um die Odde, ein Besuch im Leuchtturm mit grandiosem Weitblick, Miesmuschelessen am Fischereihafen, die Golfrunde auf Deutschlands einzigartigem Linkskurs – und zum Abschluss ein Abendessen in einem der attraktiven Lokale des Ortes: Hörnum bietet auf kleiner Fläche große Urlaubsfreude.

HÖRNUM | HIGHLIGHT IM SÜDEN

Der erst seit 1948 selbständige Inselort Hörnum hat nicht nur einen einzigartigen Golfplatz mit Linkskurs zu bieten – der Süden Sylts macht auch mit anspruchsvoller Neubauarchitektur sowie einem wachsendem Angebot sehr guter Hotellerie und Gastronomie auf sich aufmerksam. Wo früher in erster Linie Kasernen und Schullandheime das kreisförmig angelegte Dorf mit dem Fischereihafen prägten, ist nun ein bunt gemischtes Publikum mit auch internationalen Gästen anzutreffen: ein Mix, der Hörnum spürbar belebt. Einzig die Erosion an der Odde weckt immer wieder Besorgnis, doch der Küstenschutz sorgt mit

entsprechenden Maßnahmen dafür, dass die Hörnumer Wohnlagen sicher bleiben. Besonders attraktiv und kostspielig sind die Grundstücke am Nielsglaat und westlich vom Lorenz-de-Hahn-Wai, denn sie eröffnen den direkten Blick auf die Nordsee – auf Sylt eine Rarität. Doch auch Immobilien im Ortskern, im Blanken Tälchen, Gurtdeel und Kressen-Jacob-Tal profitieren von der kontinuierlichen Wertsteigerung. Kaufinteressenten finden in Hörnum von der Eigentumswohnung über Haushälften und -teile bis zu freistehenden Einzelhäusern ein Angebot, das keinen Wohnwunsch unerfüllt lässt.

Das Dörfchen Archsum umfängt seine Bewohner mit friesischer Ruhe und weitem Himmel über großzügigen Wiesen und Feldern: Jeder Tag bietet neue Naturschauspiele, und wer Erholung sucht, kann zwischen Warften und Watt ganz wunderbar die Seele baumeln lassen.

ARCHSUM | LÄNDLICHE IDYLLE

Zwischen Morsum und Keitum liegt das 1462 erstmals urkundlich erwähnte Örtchen Archsum: eine ländliche Idylle inmitten von Wiesen und Feldern. Nur rund 300 Einwohner zählt das Dorf – und bietet Inselliebhabern mit dieser beschaulichen Ruhe die richtige Atmosphäre für pure Erholung und nachhaltiges Abschalten. Freilich kommen nur wenige Glückliche in den Genuss dieses entschleunigten Dorflebens inmitten abwechslungsreicher Natur, denn auch das Immobilienangebot ist sehr überschaubar. Archsum besteht überwiegend aus alten

Friesenhäusern und Resthöfen auf großzügigen Warftgrundstücken, oft seit Jahrhunderten im Familienbesitz. Kommen solche freistehenden Objekte oder Haushälften auf den Markt, sind sie meist aufwändig und exklusiv durchsaniert: Das spiegelt sich auch in den Preisen wider, die in Spitzenlagen inzwischen für Preise bis 7,5 Mio. EUR gehandelt werden. Im Ortskern, nördlich des Möösgraav und zwischen Bob Terp, Weesterstich und Borig sind die Grundstückspreise neuerlich gestiegen. Die Lagen an Melnknop und Uaster, Reeg und nördlichem Borsig halten sich auf dem hohen Niveau der Vorjahre.

Bis zum 17. Jahrhundert war Morsum, eine der frühesten friesischen Siedlungen, das größte Dorf der Insel. Mit dem Hindenburgdamm und dem touristischen Aufschwung Westerlands geriet der Inselosten etwas aus dem Fokus – es ist eben dieser Dornröschenschlaf, dem das Friesendorf heute seinen unberührten Charme und die wachsende Attraktivität verdankt.

MORSUM | FRIESENSTOLZ MIT CHARME

Wo der Hindenburgdamm auf die Insel trifft, schlägt das friesische Herz Sylts: Auf einem Spaziergang durch das Dorf mit seinen stattlichen Friesenhäusern und Resthöfen lässt sich die jahrhundertealte Tradition ganz unmittelbar erleben. Die Straßennamen und viele liebevoll gepflegte Zeugnisse der Geschichte zeigen, dass der Geist der stolzen Friesen hier bis heute die Dorfgemeinschaft prägt. Das Naturschutzgebiet rund um das rote Morsumer Kliff, schon immer ein Anziehungspunkt für Naturliebhaber, hat jüngst mit dem „Landhaus Severin*s“ eine neuerliche Aufwertung erfahren – denn neben

Wellness- Suiten beherbergt das Objekt auch eine exquisite Gastronomie für Residenten und Ausflügler. Die zunehmende Attraktivität bilden auch die Grundstücks- und Immobilienpreise ab: Wie überall auf der Insel markieren auch in Morsum die Lagen mit Wasserblick das obere Ende der Preisskala – bis zu 12 Mio. EUR werden hier für exklusive Objekte erzielt. Zwischen Watt und Ruar Ört sowie nördlich der Bahn in Großmorsum finden sich weitere begehrte Lagen. Für andere Morsumer Immobilien – überwiegend Häuser und Haushälften – gilt die Faustregel: je näher zur Bahn, desto erschwinglicher.

Rantum, das ist großes Syltgefühl auf komprimierter Fläche: Hier liegen die Highlights – ob kulturell oder gastronomisch, Shopping- oder Naturerlebnis – stets nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

RANTUM | KLASSIKER ZWISCHEN DEN KÜSTEN

Rantum hat etwas ganz Besonderes zu bieten: An der schmalsten Stelle der Insel liegen zwischen Wattküste und offener Nordsee nur wenige hundert Meter. Als Wanderer zwischen den Meeren kann man hier bei einem Rundgang in beide Landschaftsbilder eintauchen – und genießt zudem die Nähe zu zwei Gastroklassikern des Syltgefühls: „Sansibar“ und „Söl‘ring Hof“. Das architektonisch reizvolle Eventgebäude der „Sylt-Quelle“ bereichert Rantum durch ein abwechslungsreiches Kulturprogramm.

In letzter Zeit sind entlang der Hauptstraße etliche Gebäude durch reetgedeckte Neubauten auf höchstem Standard abgelöst worden; der beliebte Ort überzeugt insgesamt durch seine stetige Weiterentwicklung. So haben die Wattlagen Am Sandwall und Dikwai neuerlich stark angezogen, wohingegen sich die Dünenlagen auf hohem Niveau eingependelt haben. Eine rundum attraktive Mischung bietet Rantum auch im Hinblick auf die Immobilienstruktur: Das Angebot von Einzelhäusern, Haushälften, Hausteilen sowie Eigentumswohnungen ist hier ziemlich ausgeglichen.

Von und nach Berlin-Tegel, Düsseldorf, Frankfurt/Main, Hamburg, München, Nürnberg, Stuttgart, Mannheim und Münster gibt es durchgehend oder im Sommer Linien-Direktverbindungen.

WWW.FLUGHAFEN-SYLT.DE

Ankommen auf Sylt? Eine Immobilie in Tinnum ist ein perfekter Einstieg. Äußerst günstig gelegen und auf im Inselvergleich noch moderatem Preisniveau, finden sich hier auch etliche kleinere Objekte – in idyllischer Lage jenseits der Gewerbegebiete.

TINNUM | LIEBE AUF DEN ZWEITEN BLICK

Von der Hauptstraße aus betrachtet, ist Tinnum auf den flüchtigen Blick vor allem das Handwerks- und Gewerbezentrum der Insel – doch beim zweiten Hinsehen offenbart der Ort zwischen Westerland und Keitum seine typisch Sylter Reize. Die Tinnumburg und die Alte Landvogtei zeugen von der historischen Bedeutung der Ortschaft in der Inselmitte, und entlang der kleinen Straßen finden sich Kleinode der Inselarchitektur, von Grün und Heckenrosen umwachsen. Die Lagen am östlichen Ostertresker und am südlichen Eibenweg, an Weiden und Pferdekoppeln grenzend, werden in Tinnum am höchsten gehandelt und haben im Wert nochmals zugelegt. An Alt-Westerland angrenzende Lagen und Immobilien südlich der Bahn (ohne direkte Bahnlage) sowie im östlichen Bereich der Alten Dorfstraße liegen in der Beliebtheit etwa gleichauf, auch im Preis haben sie erneut ähnlich angezogen. Der Schwerpunkt des Immobilien-Angebotes – viele Eigentumswohnungen, Haushälften und -teile – erlaubt im aufstrebenden Tinnum derzeit noch einen vergleichsweise niedrigschwelligen Einstieg ins Leben als Sylter.