MIT UMSICHT, HERZ UND SACHVERSTAND
Immobiliengutachter auf Sylt
Die meisten Immobilienbesitzer fragen sich, wieviel ihre Immobilie mittlerweile Wert ist. Vor allem, wenn die Immobilie schon über einen längeren Zeitraum im eigenen Besitz ist, kann es zu einer Wertsteigerung im Bezug zum ehemaligen Kaufpreis kommen. Immobilien sind vor allem auf Sylt eine wertvolle Vermögensanlage. Der Immobilienmarkt auf Sylt ist nämlich einer der wertvollsten Immobilienmärkte in Deutschland. Insbesondere hier ist es also interessant, welchen Preis die Immobilien aufweisen. Um den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln, stehen Ihnen unsere kompetenten Immobiliengutachter zur Verfügung.
Aufgaben eines Immobiliengutachters auf Sylt
Immobiliengutachter sind Personen, welche zu einer qualifizierten Bewertung des Wertes einer Immobilie ermächtigt sind. Sie ermitteln den Verkehrswert einer Immobilie und halten diesen anschließend in einem schriftlichen Immobiliengutachten fest. Meistens kommen Immobiliengutachter aus verwandten Berufen, wie Architekten, Bauingenieure und ähnliches.
Die Gutachter prüfen die Immobilien auf ihre bauliche Verfassung, technischen Zustand, den Energiekennwert, den Grundstückslasten, dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Erschließungsgrad und der Marktlage. Modernisierungsmaßnahmen, welche im Nachhinein durchgeführt wurden, können den Immobilienwert noch weiter steigern. Für die Einschätzung der Immobilie kommen drei unterschiedliche Wertermittlungsverfahren zur Geltung.
Die drei Wertermittlungsverfahren einer Immobilie
Das Ertragswertverfahren bezieht sich auf den Überschuss, welcher zwischen den zu erwartenden Einnahmen und den aufzubringenden Aufwand entsteht. Durch dieses anerkannte und fest etablierte Verfahren lassen sich marktnahe Werte mit hoher Praxisrelevanz ermitteln. Allerdings werden in diesem Verfahren starke Mietpreisveränderungen, welche in der Zukunft stattfinden, nicht berücksichtigt. Manchmal kommt es vor, dass aufgrund der Gegebenheiten der Immobilie kein Ertragswert ermittelt werden kann. Dann kommt das Sachwertverfahren zum Tragen.
Beim Sachwertverfahren wird der Gebäudesachwert mit dem Bodenwert der Immobilie zusammengerechnet. Der Vorteil ist, dass die Einschätzung auf einem aktuellen Preisniveau basiert. Auf der anderen Seite aber wird das bisherige und zukünftige Marktgeschehen nicht mit einbezogen. Der hierfür benötigte Bodenwert wird mit dem Vergleichswertverfahren ermittelt.
Das Vergleichswertverfahren ist das dritte der drei Wertermittlungsverfahren für den Marktpreis einer Immobilie. Bei dieser Berechnungsart werden andere Immobilien mit den dazugehörigen Kosten zu Rate gezogen und mit der zu bewertenden Immobilie preislich abgeglichen. Das Vergleichswertverfahren ist somit am stärksten am Markt orientiert.
Vollgutachten und Kurzgutachten
Es gibt zwei Arten von Immobiliengutachten. Das Vollgutachten und das Kurzgutachten. Beim gerichtsfesten Vollgutachten handelt es sich um die genaueste Variante einer Immobilienbewertung. Hierbei werden detailliert alle Aspekte der Immobilie aufgeführt, welche sich auf den Marktwert des Objektes auswirken. Somit ist es ein aufwendiges Verfahren mit vergleichsweise hohen Kosten, welche sich nach dem Immobilienwert richten. Bei nicht einvernehmlichen Scheidungen, wenn gerichtlich die Erbschaftsfrage geklärt werden muss, bei Zwangsversteigerungen oder in anderen Fällen, kann ein Vollgutachten verpflichtend sein.
Bei dem Kurzgutachten werden weniger Punkte geprüft und es handelt sich nur um eine überschlägige Überprüfung des Immobilienwertes. Die Kosten richten sich nach dem Arbeitsaufwand des Gutachtens. Das Kurzgutachten ist daher empfehlenswert, wenn Sie sich einen groben Überblick über den Marktwert Ihrer Immobilie verschaffen möchten.
Vor allem bei dem wertvollen Immobilienmarkt auf Sylt ist ein Immobiliengutachten von großer Bedeutung. Unsere Immobiliengutachter auf Sylt von Peter Peters Immobilien stehen Ihnen mit kompetenter und fachlicher Beratung zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst, indem Sie sich für ein Immobiliengutachten auf Sylt bei Peter Peters Immobilien entscheiden.
Lassen Sie Ihre Immobilie auf Sylt kostenlos und unverbindlich bei uns bewerten
Mithilfe unserer Online-Wertermittlung können Sie uns die wichtigsten Eckdaten Ihrer Immobilie in acht Schritten zukommen lassen. Das Ausfüllen dieses Formulars kostet Sie nicht mehr als fünf Minuten Zeitaufwand. Unsere Immobiliengutachter werden die angegebenen Daten sichten und setzen sich daraufhin zeitnah mit Ihnen in Verbindung.
Peter Peters Immobilien ist Ihr vertrauenswürdiger Partner für eine verlässliche und seriöse Immobilienbewertung auf Sylt.
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