Jugendstilvilla aus dem Jahr 1907

Kaufpreis 2.120.000 €

Jugendstilvilla aus dem Jahr 1907

Beschreibung

Diese denkmalgeschützte Bäderstilvilla aus dem Jahr 1907 verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und bietet zugleich eine attraktive Perspektive für Investoren. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 2004 wurde das Gebäude grundlegend modernisiert und in den Folgejahren laufend instand gehalten. Auf rund 280 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich drei hochwertig ausgestattete Ferienwohnungen sowie eine zusätzliche Dauerwohnung. Das Nutzungskonzept ist vielseitig und marktgerecht – ideal als Investment oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Immobilie ist seit vielen Jahren erfolgreich in der Ferienvermietung etabliert und erzielt stabile Einnahmen. Eine seltene Gelegenheit, eine wirtschaftlich gut aufgestellte und architektonisch besondere Liegenschaft auf Sylt zu erwerben.

Die Einheiten verteilen sich wie folgt: • EG Dauerwohnung 87,93 m² • EG Apartment 1 mit ca. 36,61 m² • DG Apartment 2 mit ca. 35,80 m² • DG Apartment 3 mit ca. 40,47 m² • Gemeinschaftsfläche im DG mit ca. 18,24 m² • Gemeinschaftsfläche im EG mit ca. 20,46 m² Zusätzlich steht ein ca. 40 m² großer Spitzboden zur Verfügung, der weitere Nutz- und Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Besonders hervorzuheben ist, dass drei Wohneinheiten gemäß Baugenehmigung als Ferienwohnungen genehmigt sind. Damit ist sowohl die dauerhafte Wohnnutzung als auch die touristische Vermietung zulässig – ein klarer Vorteil für Investoren oder Betreiber von Ferienimmobilien. Hinter dem Haus befinden sich attraktive, nach Süden und Westen ausgerichtete Terrassenflächen, die zusätzliche Aufenthaltsqualität und ideale Sonnenverhältnisse bieten.

Daten und Fakten

Das Objekt im Detail

Objekt-ID

2262
Objekttypen

Haus, Mehrfamilienhaus
Adresse

25980 Westerland
Schleswig-Holstein
Wohnfläche ca.

280 m²
Nutzfläche ca.

284 m²
Gesamtfläche ca.

280 m²
Grundstück ca.

442 m²
Zimmer

11
Baujahr

1907
Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis

2.120.000 €

Weitere Merkmale

Alle Informationen im Detail

Westerland ist ein Ortsteil der Gemeinde Sylt und Hauptort der Nordseeinsel.
Erleben Sie entspannte Strandtage am acht Kilometer langen Sandstrand. Wenige Meter hinter dem Strand treffen Sie auf die Fußgängerzone von Westerland, wo Sie in Boutiquen und Designerläden nach Herzenslust einkaufen können. Auch das Nachtleben hat Etliches zu bieten und in der Musikmuschel an der Strandpromenade finden den ganzen Sommer über Konzerte und Aufführungen statt. Jede Jahreszeit steht im Zeichen eines kulturellen, gastronomischen, sportlichen oder musikalischen Highlights, vom Windsurf World Cup bis zur Silvestergala.
Lernen Sie das Sylter Aquarium kennen, wo sich dem Besucher verschiedene Unterwasserwelten aus allen Weltmeeren offenbaren. Zu Ihrem Urlaub in Westerland gehört ebenfalls ein Besuch im Freizeitbad mit Saunawelt Sylter Welle. Bei schlechtem Wetter genießen Sie den Tag im modernen Syltness Center, wo Körper und Geist bei Asia-Wellness, Thalasso-Therapien und Schönheitsbehandlungen verwöhnt werden.

Die Einheiten verteilen sich wie folgt:
• EG Dauerwohnung 87,93 m²
• EG Apartment 1 mit ca. 36,61 m²
• DG Apartment 2 mit ca. 35,80 m²
• DG Apartment 3 mit ca. 40,47 m²
• Gemeinschaftsfläche im DG mit ca. 18,24 m²
• Gemeinschaftsfläche im EG mit ca. 20,46 m²
Zusätzlich steht ein ca. 40 m² großer Spitzboden zur Verfügung, der weitere Nutz- und Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Besonders hervorzuheben ist, dass drei Wohneinheiten gemäß Baugenehmigung als Ferienwohnungen genehmigt sind. Damit ist sowohl die dauerhafte Wohnnutzung als auch die touristische Vermietung zulässig – ein klarer Vorteil für Investoren oder Betreiber von Ferienimmobilien.
Hinter dem Haus befinden sich attraktive, nach Süden und Westen ausgerichtete Terrassenflächen, die zusätzliche Aufenthaltsqualität und ideale Sonnenverhältnisse bieten.

Peter Peters

Ich freue mich, Ihnen diese besondere Immobilie zeigen zu können. Bei Fragen kontaktieren Sie mich gerne.

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25980 Westerland, Schleswig-Holstein, Deutschland (auf Google Maps ansehen)